Wintergarten Augsburg – Kaltwintergarten, Wohnwintergarten und Anbau – Planung, BayBO-Genehmigung und Montage aus einer Hand

Ein Wintergarten in Augsburg kostet ab etwa 8.000 € für 9 m², und zwar als montierter Kaltwintergarten in der Basisvariante. Ein beheizter Wohnwintergarten liegt als Komplettpreis mit Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und Bauantrag bei rund 30.000 bis 48.000 € für 12 m². Größe, Material und Verglasung bestimmen die genaue Summe; alle Größen stehen im Kosten-Ratgeber.

Ja, für einen Wintergarten in Augsburg ist eine Baugenehmigung erforderlich – in Bayern auch für die unbeheizte Variante. Verfahrensfrei sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO nur Terrassenüberdachungen bis 30 m², nach gängiger Auslegung mit mindestens zwei offenen Seiten. Den Bauantrag bereiten wir vor und reichen ihn beim Bauordnungsamt der Stadt oder beim zuständigen Landratsamt ein.

Den größten Einfluss auf die Bauzeit hat die Bearbeitungsdauer des Bauantrags bei der Bauaufsicht, denn in Bayern ist jeder Wintergarten genehmigungspflichtig. Danach folgen das Fundament, das vor der Montage ausreichend aushärten muss, sowie Rahmen, Verglasung und Innenausbau. Einen verbindlichen Zeitplan nennen wir nach dem Aufmaß, sobald Größe, Ausführung und Genehmigungsweg feststehen.

Der Kaltwintergarten ist unbeheizt und wird vor allem vom Frühjahr bis zum Herbst genutzt, der Wohnwintergarten ist beheizt und das ganze Jahr bewohnbar. Dafür braucht er Wärmeschutzglas, gedämmte Profile und eine Heizung – und zählt im Gegenzug voll zur Wohnfläche, während der Kaltwintergarten nur zur Hälfte angerechnet wird. Kosten und Ausstattung erläutern wir ausführlich auf den beiden Leistungsseiten.

Eine Terrassenüberdachung ist ein offenes Dach auf Pfosten, ein Wintergarten dagegen ein rundum verglaster, geschlossener Raum. Unter dem Terrassendach sitzen Sie vor Regen geschützt, aber weiterhin im Freien; im Wintergarten halten Glaswände zusätzlich Wind und Kälte ab. In Bayern ist die offene Überdachung bis 30 m² verfahrensfrei, für den Wintergarten braucht es dagegen einen Bauantrag.

Ja, Rahmen aus Aluminium oder Holz lassen sich grundsätzlich das ganze Jahr montieren. Heikler sind die Fundamentarbeiten, denn bei Frost härtet Beton langsamer aus; in sehr kalten Wochen verschieben wir Gründungen deshalb gegebenenfalls. Weil der Bauantrag ohnehin vorab läuft, lässt sich die Planungsphase gut in den Winter legen, damit der Glasraum zum Frühjahr bereitsteht.

Rabattaktionen oder Sonderverkäufe bieten wir bewusst nicht an, weil der faire Preis eines Wintergartens vom konkreten Haus abhängt. Größe, Anschluss an den Bestand, Verglasung und Fundament unterscheiden sich von Projekt zu Projekt. Deshalb kalkulieren wir jedes Angebot erst nach Beratung und Aufmaß vor Ort – nachvollziehbar, als Festpreis und ganz ohne Lockangebote.

Ohne Genehmigung ist in Bayern überhaupt kein Wintergarten zulässig, ganz gleich wie klein er ausfällt. Die 30-m²-Grenze der BayBO gilt ausschließlich für Terrassenüberdachungen, also offene Dächer über der Terrasse. Werden die Seiten verglast, entsteht nach gängiger Auslegung ein Wintergarten, für den ein Bauantrag gestellt werden muss. Einzelheiten erklärt unser Ratgeber zur Baugenehmigung.

Sämtliche Preise auf dieser Seite schließen die Montage durch unser Team bereits ein. Los geht es beim Kaltwintergarten (Basis, 9 m²) mit etwa 8.000 €; ein 12 m² großer Wohnwintergarten kostet komplett – Gründung, Heizung und Genehmigungsplanung eingeschlossen – ab rund 30.000 €. Im Anschluss an das Aufmaß bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot ohne versteckte Positionen.

Ein Kaltwintergarten mit 10 m² kostet nach unserem Quadratmeter-Richtwert in Basis-Ausführung etwa 8.900 €–12.000 €, ein beheizter Wohnwintergarten derselben Größe als Komplettpreis etwa 25.000 €–40.000 €. Wer Schiebeelemente, 8-mm-Glas und LED-Licht wählt, rechnet mit dem Premium-Satz pro Quadratmeter. Ihren eigenen Richtwert ermitteln Sie mit wenigen Angaben im Wintergarten-Konfigurator.

Ein Kaltwintergarten bleibt ohne Heizung im tiefen Winter zu kühl, um ihn als Wohnraum zu nutzen. An sonnigen Sommertagen heizt er sich ohne außenliegende Beschattung schnell auf, und fehlt die Lüftung, bildet sich Kondenswasser an den Scheiben. Außerdem zählt er nur zur Hälfte als Wohnfläche. Für ganzjähriges Wohnen ist daher ein beheizter Wohnwintergarten die bessere Wahl.

Sobald ein Glasraum am Haus ringsum geschlossen ist, behandelt ihn das Baurecht als Wintergarten. In Bayern gilt ein Terrassendach nach gängiger Auslegung nur dann als verfahrensfreie Terrassenüberdachung, wenn mindestens zwei Seiten offen bleiben und die Fläche 30 m² nicht übersteigt. Werden die Seitenwände verglast, entsteht ein Wintergarten, der eine Baugenehmigung braucht.