Terrasse zum Wintergarten in Augsburg
Ihre Terrasse ist schon gepflastert, vielleicht steht sogar ein Dach darüber – dann fehlt zum Wintergarten oft nur die Verglasung an den Seiten. Wir prüfen, was vom Bestand weiterverwendet werden kann, kümmern uns um den in Bayern nötigen Bauantrag und schließen die Terrasse anschließend mit Glaswänden und Türen.
- Prüfung von Dach und Fundament vor Ort
- Bauantrag nach BayBO übernehmen wir
- Kalt oder beheizt umsetzbar
Wintergarten auf Terrasse Augsburg – bestehende Terrasse oder Terrassendach zum Wintergarten umbauen, mit Genehmigung
Terrasse zum Wintergarten in Augsburg: wann aus dem Dach ein Raum wird
Ein Terrassendach hält Regen ab, die Seiten bleiben offen. Zum Wintergarten wird die Fläche erst, wenn Glaswände mit Türen oder Fenstern sie ringsum schließen. Genau dieser Schritt ändert nicht nur die Nutzung, sondern auch die baurechtliche Einordnung – dazu weiter unten mehr.
In Haunstetten, Inningen und Lechhausen stehen viele Reihen- und Doppelhäuser, deren Terrasse schon überdacht ist. Ähnlich sieht es in Königsbrunn aus, wo auf ebenen Grundstücken zahlreiche Einfamilienhäuser mit Garten stehen. Dort ist der Umbau oft der naheliegende Weg zum eigenen Glasraum.
Wintergarten auf der Terrasse in Augsburg: vier Prüfpunkte am Bestand
Was schon steht, spart Geld – aber nur, wenn es den neuen Anforderungen gewachsen ist. Beim Termin vor Ort gehen wir deshalb diese vier Punkte durch, bevor wir ein Angebot schreiben:
Gründung unter der Terrasse
Viele Terrassen liegen auf einem Kiesbett mit Platten, ohne frostsicheres Fundament. Für Glaswände reicht das nicht. Je nach Last setzen wir Streifen- oder Punktfundamente, die regional etwa 80–100 cm tief reichen, oder planen eine Bodenplatte, wenn später eine Fußbodenheizung kommen soll.
Dachprofile und Schneelast
Ein Terrassendach wurde selten für zusätzliche Seitenwände berechnet. Wir prüfen Sparren, Pfosten und Verbindungen und rechnen sie auf die Schneelastzone 1a, in der Augsburg und das Umland liegen (DIBt). Reicht das Profil nicht, wird verstärkt oder ersetzt.
Eindeckung des Daches
Ein Glasdach braucht nach DIN 18008-2 Verbundsicherheitsglas (Quelle). Bei Stegplatten empfehlen Systemgeber mindestens 5° Neigung (Bundesverband Wintergarten). Erfüllt die alte Eindeckung das nicht, wird sie getauscht.
Übergang zur Hauswand
Wo das Dach an die Fassade stößt, muss der neue Glasraum dicht und ohne Wärmebrücke anschließen. Wir sehen uns Putz, Fensterlaibungen und Rollladenkästen an und wählen das Anschlussprofil passend zum Haus – beim Nachkriegs-Siedlungshaus anders als beim jüngeren Reihenhaus.
Baugenehmigung in Bayern: aus dem Terrassendach wird ein Bauantrag
Für viele Bauherren ist das die größte Überraschung. Die Terrassenüberdachung selbst darf in Bayern bis 30 m² ohne Verfahren entstehen (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO (Fassung ab 01.05.2026)). Nach gängiger Auslegung gilt das nur, solange mindestens zwei Seiten unverglast sind.
Verglasen Sie die Seiten, steht baurechtlich ein Wintergarten auf der Terrasse – und der braucht einen Bauantrag, auch ohne Heizung. Wir erstellen Pläne und Statik und reichen alles beim Bauordnungsamt Augsburg oder beim Landratsamt ein. Die Einzelheiten erklärt der Ratgeber zur Baugenehmigung.
Wichtig: Erst die Genehmigung, dann die Glaswände. Eine Verglasung ohne Bauantrag kann später teure Rückbauforderungen nach sich ziehen.
Terrasse zum Wintergarten in Augsburg: Kosten und Richtpreise
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Rechnen wir mit unserem Quadratmetersatz für eine 12 m² große Terrasse, ergibt sich unbeheizt eine Spanne von etwa 10.680–14.400 €. Wird der Raum geheizt und komplett mit Gründung, Wärmetechnik, Lüftung und Genehmigung ausgestattet, sind es rund 30.000–48.000 € (Marktübersicht, Stand 2026-07-24). Wie viel vom Bestand bleiben kann, entscheidet über die genaue Summe.
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1 von 9 · Wintergarten-Typ
Ein Umbau beginnt mit dem Blick auf den Bestand. Danach folgen Planung, Antrag und Montage in dieser Reihenfolge:
Ablauf beim Umbau Ihrer Terrasse zum Wintergarten in Augsburg
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik und Bauantrag
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Den Bautermin legen wir erst nach erteilter Genehmigung fest.
Kalt oder beheizt: Ihr Terrassen-Wintergarten in Augsburg
Die Entscheidung fällt am besten vor der Bestellung der Glaswände, denn Dämmung und Glasaufbau lassen sich später nur mit viel Aufwand ändern. Bei Dezember-Mitteltemperaturen von nur 0,9 °C an der Station Augsburg-Mühlhausen ist das ein echter Unterschied:
- Unbeheizt: verlängert die Terrassensaison deutlich, bleibt im Winter aber kühl. Als Wohnfläche zählt er zu 50 %. Mehr dazu auf der Seite Kaltwintergarten Augsburg.
- Beheizt: mit Wärmeschutzglas und Heizung ganzjährig nutzbar. Für eine Infrarotheizung gilt grob ein Planungswert von ca. 60–100 W/m². Details auf Wohnwintergarten Augsburg.
Quelle zur Wohnflächenanrechnung: § 4 WoFlV. Nach Süden oder Westen ausgerichtete Terrassen, wie sie in Göggingen häufig sind, brauchen zusätzlich einen außen liegenden Sonnenschutz.
„Wir hatten mit viel mehr Aufwand gerechnet. Weil Dach und Fundament unserer alten Überdachung noch gut in Schuss waren, ging der Umbau zum Wintergarten erstaunlich unkompliziert.“
Andrea
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Umgebaute Terrassen in Augsburg: Beispiele und Details
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Terrasse zum Wintergarten in Augsburg, Königsbrunn und Gersthofen
Neben dem Augsburger Süden sind Königsbrunn und Gersthofen typische Gebiete für diesen Umbau: viele Häuser aus den Nachkriegsjahrzehnten, oft mit Garten und gepflasterter Terrasse. Auch in Hirblingen oder Batzenhofen prüfen wir den Bestand gern vor Ort.
Unter dem Stichwort Wintergarten Augsburg sind wir quer durchs Stadtgebiet im Einsatz, in Kriegshaber ebenso wie in Inningen – und jenseits der Stadtgrenze in den Landkreisen Augsburg, Aichach-Friedberg und Neuburg-Schrobenhausen; Näheres dazu unter Königsbrunn und Umgebung sowie Wintergartenbau in Gersthofen. Vom Aufmaß über Bauvorlagen und Statik bis zur letzten Dichtung bleibt das Projekt bei uns, und Sie sprechen durchgehend mit derselben Person.
Fragen zum Umbau der Terrasse zum Wintergarten in Augsburg
Kann ein vorhandenes Terrassendach die Basis für den Wintergarten sein?
Ja, in vielen Fällen dient das vorhandene Terrassendach als Ausgangspunkt. Voraussetzung ist, dass Pfosten, Sparren und Fundament die zusätzliche Last der Seitenwände tragen und das Dach dicht ist. Reicht die Gründung nicht, ergänzen wir sie vor der Verglasung. Manchmal ist ein Neuaufbau mit passenden Wintergartenprofilen die wirtschaftlichere Lösung – das sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort offen.
Braucht der Umbau zum Wintergarten in Bayern einen Bauantrag?
Ja, sobald die Seiten rundum verglast werden, ist ein Bauantrag nötig. Ohne Verfahren erlaubt die BayBO nur die Terrassenüberdachung bis 30 m², und nach gängiger Auslegung nur, solange mindestens zwei Seiten offen bleiben. Mit den Glaswänden wird daraus baurechtlich ein Wintergarten – beheizt oder nicht. Bauvorlagen und Statik erstellen wir, den Antrag reichen wir für Sie ein.
Was kostet es, eine Terrasse in Augsburg zum Wintergarten umzubauen?
Für eine 12 m² große Terrasse ergibt unser Richtwert unbeheizt etwa 10.680–14.400 € in Basis-Ausführung. Mit Heizung, Fundament, Lüftung und Genehmigung als ganzjähriger Wohnraum liegt die Spanne bei rund 30.000–48.000 €. Lassen sich Dach und Pfosten weiterverwenden, bewegt sich der Umbau eher am unteren Rand. Den Festpreis erhalten Sie nach dem Aufmaß.
Bleibt die bisherige Dacheindeckung beim Umbau erhalten?
Oft ja, allerdings muss die Dachfläche muss zur künftigen Nutzung passen. Wird das Dach verglast, schreibt DIN 18008-2 bei Überkopfverglasung Verbundsicherheitsglas vor. Liegen Stegplatten auf dem Dach, verlangen die Systemhersteller meist mindestens 5° Neigung, damit Kondensat abtrocknet. Erfüllt die vorhandene Eindeckung das nicht, tauschen wir sie im Zuge des Umbaus.
Terrassen-Umbau in Augsburg prüfen lassen
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